Mateńko architekci

  • Uzyteczność Publiczna
  • Wielorodzinne
  • Jednorodzinne
  • Urbanistyka i Zieleń
  • Artykuły
  • Biuro
Napiszdo nas

Badania gruntu przed budową domu

by artur@matenko.pl artur@matenko.pl / poniedziałek, 04 marca 2019 / Published in Koszty budowy

Badania gruntu przed budową domu

Ukryte koszty podczas budowy spędzają sen z powiek każdego inwestora. Każdy, kto choć raz zdecydował się na postawienie domu wie, że pomimo szczegółowej wyceny projektu, zdarzają się „niespodzianki” podczas jego realizacji. Jedna z nich może czekać tuż pod powierzchnią ziemi.

Decydując się bowiem na zakup działki, zwracamy uwagę przede wszystkim na to, co widać gołym okiem – kształt, wymiary, sąsiedztwo. To, co dzieje się pod powierzchnią terenu jest często sprawą drugorzędną. Z naszej praktyki projektowej wynika jednak, że warto zlecić wykonanie opinii geotechnicznej jeszcze przed podpisaniem umowy zakupu terenu. Dlaczego?

 

Wykonanie dokumentacji leży po stronie uprawnionych geologów. Bazuje ona na kilku odwiertach, które wykonuje się w terenie, oraz zasobach archiwalnych i opiniach górniczych. Cena takiej usługi, w stosunku do kosztów całej inwestycji nie jest wysoka, a warto pamiętać, że problemy, jakie znajdziemy podczas badania gruntu mogą w znaczący sposób wpłynąć na kształt i koszty projektowanego domu, czasami całkowicie uniemożliwiając realizację.

Trudne warunki gruntowe

Może się zdarzyć, że pod powierzchnią ziemi zastaniemy wysokie wody gruntowe, których występowanie jest częste, lub podłoże o różnej gęstości. Infiltrująca w takim gruncie woda może prowadzić do przemieszczeń ziemi, a to bezpośrednio wpływa na projekt budynku, który powinien uwzględniać takie warunki. Może się okazać, że konieczne jest zagęszczenie gruntu, częściowa lub całkowita wymiana a to oczywiście powoduje dodatkowe komplikacje.

W takiej sytuacji niezbędna jest nie tylko dodatkowa dokumentacja, która może potrwać kolejne kilka miesięcy, ale również ścisła współpraca architekta z geologiem. Postawienie domu na terenach trudnych, z wysokim poziomem wód gruntowych, czy w warunkach znacznie odbiegających od przeciętnych nie jest niewykonalne, ale wymaga dodatkowych kosztów, które często przekraczają możliwości inwestora. W takich sytuacjach warto również rozważyć dodatkowe zabezpieczenie ziemi przed dalszą infiltracją.

Wysoki poziom wód gruntowych 

Wysoki poziom wód gruntowych to dosyć powszechny przypadek. W skrajnych sytuacjach wodę można znaleźć nawet bezpośrednio pod powierzchnią ziemi. Na poziom wody wpływają warunki atmosferyczne, wysokość opadów oraz przepuszczalność warstw gruntu. Pomimo takich problemów, często zdarza się, że właściwości podłoża są wystarczające, przy przystąpić do budowy bez konieczności wykonywania dodatkowych opracować. Niemniej jednak projekt musi uwzględniać niekorzystne uwarunkowania. Zwykle w takich przypadkach zalecamy rezygnację z podpiwniczenia, szukając dodatkowej powierzchni ponad gruntem. Sam budynek można postawić na tradycyjnych fundamentach przy dużym wyniesieniu i obsypaniu budynku lub na żelbetowej płycie fundamentowej, która nie wymaga wynoszenia domu ponad obecny teren.

Inne problemy, jakie mogą pojawić się po zleceniu i wykonaniu badań geologicznych to na przykład możliwość występowania niekontrolowanych nasypów. Taki przypadek wymaga dodatkowych prac adaptacyjnych.

Powyższe przykłady nie są odosobnione, a wcześniejsze zdiagnozowanie problemu może zaoszczędzić nam w takich sytuacjach mnóstwo czasu i pieniędzy. Lepiej bowiem rozpocząć projektowanie, gdy wiadomo jest od razu, jakie mamy ograniczenia i co należy zrobić, by nie inwestować w dom po zakończeniu jego budowy.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

  • Sieci społecznościowe

© 2016 Wszelkie prawa zastrzeżone. Artur Mateńko

Góra
Nasz serwis używa plików cookie, których używamy by serwis działał lepiej. Nasze cookies nie zapisują danych osobowych. Zapoznałem się. Zamknij.. Więcej
Polityka Cookies

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary
Always Enabled
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Non-necessary
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
SAVE & ACCEPT
[contact-form-7 404 "Nie znaleziono"]